Em Paris, para contratos de locação firmados a partir de 1o de julho de 2019, o aluguel não pode, com algumas exceções, ultrapassar um teto, chamado de “aluguel de referência majorado”, sob pena de sanções. Se você está investindo em Paris , informe-se sobre os detalhes . O mesmo se aplica a Lille desde 1o de março de 2020. Embora o investimento de imobiliária seja certamente um investimento lucrativo, você não deve ignorar as restrições associadas. Você terá que pagar impostos sobre a renda da sua propriedade. Você deve calcular o valor da sua renda de aluguel para determinar seu regime tributário.

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Essa renda de aluguel (IR) determinará, em parte, o regime tributário ao qual você estará sujeito: Para uma taxa de imposto de renda inferior a € 15.000 por ano: você estará sujeito ao regime de microimposto fundiário. Este é um método simplificado de tributação: basta declarar seus rendimentos fundiários na declaração de imposto de renda padrão (formulário no 2042) na seção 4 “Rendimentos fundiários” (quadro 4BE). As autoridades fiscais aplicam então uma dedução fixa de 30% correspondente às despesas inerentes ao imóvel alugado. Os restantes 70% são adicionados a outras receitas. No entanto, pode optar pelo regime próprio, se for mais vantajoso para si. Para uma alíquota de imposto de renda superior a € 15.000: você estará sujeito ao regime tributário vigente (declaração de rendimentos e despesas efetivos). Isso envolve a declaração de todos os rendimentos prediais, despesas efetivas e despesas no formulário no 2044.