Já faz alguns anos que o mercado imobiliário vem sendo atingido por um fenômeno de diminuição do número de imóveis à venda, por isso a oferta nunca foi tão escassa como hoje. Segundo a Wüest Partner, a oferta caiu quase 15% nos últimos doze meses, com impacto significativo nas moradias unifamiliares, onde apenas 2,3% dos imóveis estão disponíveis para venda, em comparação com cerca de 4% há dez anos.
Os condomínios foram um pouco mais poupados, mas ainda são raros, com 4% dos imóveis à venda, a menor taxa em 17 anos. Essa tendência, que se espalha por toda a Suíça, também parece estar presente em outros países, especialmente entre nossos vizinhos francófonos. O grupo SeLoger, especialista em portais imobiliários na França, observou uma queda de 22% no número de imóveis à venda na França em apenas dois anos. Isso se deve, em parte, à desaceleração da atividade da construção civil.
Iniciada desde o início da pandemia da Covid-19, essa queda levou a uma redução temporária no número de projetos de construção, impactando, assim, o mercado de vendas como um todo. Além disso, foram construídas mais unidades para aluguel do que unidades próprias, reduzindo a oferta disponível no mercado de vendas. E essa tendência provavelmente continuará por algum tempo, visto que, apesar da lenta recuperação em 2020, o número de pedidos e aprovações de licenças de construção parece estar baixo.
Além disso, observamos crescentes dificuldades de fornecimento de matérias-primas relacionadas ao conflito russo- ucraniano e à estratégia de zero Covid da China. Todos esses eventos estão levando a um aumento no custo da construção, por um lado, e a um prolongamento do período de construção, por outro, o que está tendo um impacto considerável na oferta de novas moradias disponíveis.
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